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サーフタウン計画とリモートワークで田原市の不動産の高騰が起きるのか?

太平洋ロングビーチの東側に
サーファー向けの居住施設と宿泊施設が
2022年3月を目処にオープン予定との知らせが
地元新聞社に掲載せれました。

数年前より計画されていた
「サーフタウン計画」が、ついに実行されるとの事です。
今回は移住のメリットやデメリットを考えてゆこうかと思います。

 

サーファー向けの戸建て、別荘スタイルの「グランピア」

国内有数のサーフスポットを生かした「サーフタウン構想」を進める田原市は
赤羽町の弥八島地区で宿泊施設を伴う土地活用事業者に、ビジネスホテルを展開する
ホテルクリエイト(豊橋市神野新田町、岡田正康社長)を選んだ。
宿泊施設は戸建て別荘スタイルの「グランピア」とし、構想の核となる移住促進を視野に
居住体験も出来る仕掛けとなっている。2022年にオープンを目指す。

東愛知新聞社より引用→http://www.higashiaichi.co.jp/news/detail/7152

記事内では宿泊施設8棟と管理棟・駐車場は30台設置で
管理棟には海が見えるカフェも設置で宿泊者以外も利用が可能で
一部平屋建てで別荘的なスタイルとなる模様
オーシャンビューの浴室も備えるとのこと

 

気になる宿泊料金は?

季節で異なるが、1泊2食付きで2万円前後を予定しているとのことです。
実際この料金設定をお得と捉えるか?
個人差はあると思いますが、この料金をみてどの様な感想を持たれたでしょうか?

予定地は多分ここでしょう


ちくわはおやつ(著者)

弥八島の上辺りにサーフタウン構想とあったので
移住者向けの宅地造成と販売なのかと思っていたので
ちょっと拍子抜け感はあります。
記事内では赤羽地区の高松校区等に、土地区画整理により宅地造成が進行中との事
それ以外にも空き家活用ゾーンもあるようです。

移住によるメリットやデメリットは?

移住を考えているのであれば、やはり気になるのは
メリットとデメリットでは?
思いつく限りでメリットやデメリットを考察してゆきます。

メリット

  1. 当然サーフスポットが近く、毎日気軽にサーフィンが出来る
  2. 自然豊かな環境によりストレスが軽減できる
  3. 都心などに比べて土地が安価である
  4. 移住者に対し、田原市より補助金が出る場合もある
  5. 田原市はトヨタ自動車の工場があるので税金が安い?

あげるとするとこれぐらいでしょうか?

 

デメリット

  • ロコポイントやロングビーチ周辺に居を構える場合は日々の買い物が遠い?
  • 仕事は何をするか?
  • リモートワークが可能であれば、インターネットの回線速度の不安が
  • リモートワークからの出張の場合は、最寄りの駅までの時間が掛かる
  • 高齢になった時の移動手段が車しかない

これぐらいではないでしょうか?

場所は違いますが、千葉の南房総では
近年のサーフィン人気により移住者が殺到し
人口も増えたと言われています。
リモートワーク以外に東京からの距離も近いと言うのが
主な理由だとの事です。

更に熱海ではこんな事も
「毎日電話が鳴りっぱなし」温泉地でテレワーク、バブルなみの不動産「特需」

複数の仲介業者によると、問い合わせは4~5月頃から急増し、前年同期と比べて約2倍、成約件数も1・5倍以上にそれぞれ増加した。物件価格も1~2割上昇している。  JR熱海駅前の「伊豆太陽ホーム」熱海店の内藤ちづる店長は、「10月は2日しか休めなかった。毎日電話が鳴りっぱなしです」と語る。二十数年の仲介キャリアの中で、リーマン・ショック(2008年)前の好況期を除きこれほど忙しい経験はなかったという。  「ロイヤルリゾート」熱海駅前店の矢野憲治店長も、営業歴の32年を振り返り、この多忙さは「バブル経済の時期と今回だけ」と話す。中堅営業マンの保坂究生(きゅうせい)さん(28)は「1日4組ぐらいのお客さんを3、4か所案内する」という。 ■■働き方の変化  テレワークの定着が熱海の中古住宅に活況をもたらした。熱海駅近くのマンションを下見していた夫婦は、「仕事はテレワークでできる。東京にいなくていいことがわかった」と購入検討の動機を打ち明けた。  熱海は日本有数の温泉地、相模灘の眺望といった魅力に東海道新幹線で東京まで40分台という交通の利便性を併せ持つ。周辺を楽しみながらテレワークをし、必要に応じて東京の会社に通う人にとって、適した立地となっている。  購入希望者の中心は50~60歳代で、経営者や会社役員が目立つ。中には30~40歳代のクリエイターなどもいる。いずれにしても高所得者が多いとみられる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/600b30a10b07afcb091e03babcc9fad0349129af?fbclid=IwAR1sgodqfJhXhQjPXiW98rRdxUU7r1OQD9x76THz8CzeTwc9iPG38RCdhW0より引用

ちくわはおやつ(著者)

仕事を持っており、リモートワークも可能の可能な人は
温泉が湧き都心からも近い熱海は人気になるのは分かります。

 

上記に挙げたデメリットは解消できないのか?

毎日の食料品の買い出しや、仕事・インターネット回線の速度
公共交通機関や最寄りの駅までの距離など
考察してみようかと思います。

仮にロングビーチ周辺に居を構えた場合の買い物

ロングビーチ周辺に住んだとして(近年、新しく移住されてきた方も多くいらっしゃる様です)
毎日の食料品の買い出しは何処へ行けば良いのか

大石ショッピングセンター

評価を見る限り、品揃えも良さげで安定しているみたい
ロングビーチ周辺に居を構えるならとても便利そうです。

 

ヤマナカ田原店

太平洋ロングビーチから車で20分程度で行けるので
買い物圏内ではないでしょう?

 

イオン田原店

こちらも来るまでなら20分圏内にあり
買い物圏内ではないでしょう?

ちくわはおやつ(著者)

つまり車がある限り、買い物には困らないと言うことになります。

 

リモートワークからの出張の場合は、最寄りの駅までの時間が掛かる

最寄りの駅は、渥美線田原駅となります。
仮に東京まで出張することになったとした場合の
時間を計算してみます。

STEP.1
三河田原駅から品川までの大凡の移動時間
太平洋ロングビーチ周辺から三河田原駅まで車で移動で約20分
STEP.2
三河田原から新豊橋駅まで
三河田原から新豊橋駅まで15駅で移動時間は約35分料金は520円掛かります
STEP.3
豊橋駅から新幹線ひかりに乗り移動
渥美線の新豊橋駅から豊橋駅まで徒歩3分程度で移動し、新幹線ひかりに乗り品川駅まで移動すると、約2時間15分程度で品川駅に到着し、料金は8570円掛かります。

東京までの移動時間は約3時間15分程度となり、料金は9090円必要となります。
片道での計算で更に移動がスムーズに出来たと仮定し
更に更に、豊橋駅からのひかりを使ったと想定していますので
条件次第ではもう少し時間が掛かる計算になります。
東京品川で10時に打ち合わせが入ったと仮定して
自宅を出発するのを逆算した場合・・・
最低でも朝の6時ぐらいには自宅を出発する事になりそうです。
例に出した熱海の場合、東海道新幹線で東京まで40分台になるので
流石に比べると差が出ますね。

因みに名古屋市内を拠点とした場合だと
途中の徒歩での移動等を考慮した場合
渥美線~新幹線を利用した場合
移動に約1時間で料金は片道2850円になります。

 

仕事面での問題点をクリアするには?

もし仮に現在仕事を持っておりリモートワークが可能である
そんな前提であるならば
問題はインターネット回線、次第って事になります。
ズームやGoogle Meet等を使って、オンラインでの打ち合わせをするとなると
当然高速のインターネット回線が必要となります。
各インターネット回線を調べてみると

NURO光

http://xn--nuro-oc4c2by097a.jp/area/data.php?c=area&item=1029
現在田原市には提供されていないとのこと
今後の提供予定も未定の様です。

ケーブルネットワーク・ティーズ

http://www.tees.ne.jp/internet/course_02.html
田原市のロングビーチエリア周辺で
安定的に高速なインターネット回線を求めると
ケーブルネットワーク系のティーズになってしまいそうです。

ちくわはおやつ(著者)

光回線の100Mで月額3100円
光回線の1Gで4100円となっており
回線速度を考えると1Gのコース一択になりそうです。
田原市で新しく事業を始めたい(農業等)

「移住して農業を・・・」
そう考える方も多いのではないでしょうか?

農業に詳しい知人に聞いた話ですが
JA南は日本最大クラスのJAとのこと
しかしながら土地の収得等の面や設備投資面を考えると
移住→農業は厳しいとの事
個人的な意見ですが
野菜や果物のブランド化が出来ていない点と
これから先は農業も法人化が進み大型化してゆくと予想されるので
移住して農業は難しいと思われます。

ちくわはおやつ(著者)

現在のコロナウイルス禍では流石に
飲食店やゲストハウスや民泊等の運営も厳しいと思われ

近隣のトヨタ関係の工場への勤務等もありますが
コロナウイルスにより、稼働が減っていると言われているので
安定的に必要な収入を手に入れる事を目的とすると
これもまた難しいと思われます。

 

つまりロングビーチ周辺に移住し生活するには?

現在サラリーマンや個人事業主・経営者として安定的に仕事があることが前提となり
インターネット回線を使ったリモートワークが前提に

個人事業主や経営者の場合は顧客を、田原市内で探すのではなく
広範囲に顧客を持っていないと難しいでしょう。

つまり移住してから仕事を探すのは難しいと思われます。
(田原市で移住促進の補助金もあるようです)

今後3年先ぐらいに移住を検討しているならば

資格や職を身につけて、1年程度は実務経験積み
更に1年程度は安定的な顧客を獲得してからの移住がベストだと思います。

ちくわはおやつ(著者)

筆者自身は30代前半に将来の事を考えて
資格習得と実務経験を積み、サーフィンも気軽に出来る環境整備を行いました。
不況の今こそ勉強するチャンスだと個人的には感じます。
だた筆者の時代とは違い、豊富な実務経験と顧客獲得をしておかないと
立ち行かなくなる場合もありそうだと言うことです。

 

個人的にベスト・オブ・ベストは

リモートワークの可能な名古屋市内の会社に勤務しながらの、移住でしょう。
移動距離や金額などを考えるとそうなります。

 

 

 

 

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